Reformas integrales en Madrid para pisos y viviendas
Precio de una reforma integral en Madrid
El precio de una reforma integral en Madrid parte de unos 450 €/m² en calidades estándar y puede superar los 850 €/m² en calidades premium. El coste final depende del estado de partida de la vivienda, el nivel de acabados, la superficie y la zona. En Reformas Madrid 20 trabajamos con presupuesto cerrado y garantía por escrito: el precio acordado es el que pagas, sin sobrecostes.
A continuación te explicamos el precio orientativo por metro cuadrado, por tamaño de vivienda y por zona, para que puedas estimar tu reforma antes de pedir presupuesto.
Precio por metro cuadrado según la calidad
La calidad de los materiales y acabados es el factor que más influye en el precio por metro cuadrado de una reforma integral:
| Nivel de calidad | Precio por m² | Ideal para |
|---|---|---|
| Calidad estándar | desde 450 €/m² | Pisos para alquilar o reformas funcionales |
| Calidad media | desde 650 €/m² | Vivienda habitual con buenos acabados |
| Calidad alta / premium | desde 850 €/m² | Reformas de diseño y materiales de gama alta |
Precios orientativos. El presupuesto definitivo se ajusta tras la visita técnica gratuita a tu vivienda.
Precio según el tamaño del piso
A modo orientativo, para una reforma integral con calidad media (unos 650 €/m²), estos son los rangos de inversión más habituales en Madrid:
| Tamaño de la vivienda | Precio orientativo (calidad media) |
|---|---|
| Piso pequeño (50-70 m²) | desde 32.000 € |
| Piso estándar (70-90 m²) | desde 45.000 € |
| Piso grande o ático (+100 m²) | desde 65.000 € |
Para casos concretos, consulta nuestras guías de precio de reforma de piso de 50 m², 60 m² y 90 m².
Precio según la zona de Madrid
La zona influye en el precio final, sobre todo en el centro y barrios como Salamanca o Chamberí, donde los accesos, la logística de obra y las exigencias de las comunidades de vecinos encarecen ligeramente la ejecución frente a zonas periféricas o municipios de la Comunidad.
Qué incluye el precio de la reforma integral
Nuestro precio de reforma integral llave en mano incluye:
- Proyecto, dirección de obra y gestión de licencias
- Demolición y retirada de escombros
- Nueva instalación de fontanería, electricidad y climatización
- Albañilería, alicatado y solado
- Reforma completa de baño(s) y cocina
- Carpintería, puertas y ventanas
- Pintura y acabados
- Mano de obra, materiales, limpieza final y garantía por escrito
Trabajamos con presupuesto cerrado: el precio no varía salvo que amplíes el alcance de la reforma.
Reforma integral de tu piso en Madrid con precio cerrado, plazos reales y garantía por escrito.
Presupuesto personalizado en 24–48 h tras visita gratuita, obra limpia y un único interlocutor de principio a fin.
Qué es una reforma integral y qué incluye
Una reforma integral renueva la vivienda por completo, desde las instalaciones hasta los acabados, con un único proyecto y un solo interlocutor. Es la opción adecuada cuando quieres actualizar toda la casa de forma coordinada, sin gestionar gremios por separado ni asumir imprevistos a mitad de obra. En Madrid, además, suele implicar adaptarse a normativas específicas de cada distrito y, en muchos casos, tramitar licencia de obra mayor.
Trabajos habituales en una reforma integral
- Redistribución de espacios y tabiquería
- Instalaciones eléctrica y de fontanería nuevas
- Suelos, revestimientos y carpintería
- Cocina y baño integrados en el proyecto
- Pintura y acabados finales
- Gestión de licencias y permisos municipales
Reforma de chalets y áticos
La reforma integral de un chalet o ático en Madrid suele requerir actuación sobre fachadas, cubiertas, terrazas, impermeabilización exterior y, en muchos casos, paisajismo o jardín. Son proyectos de mayor complejidad técnica que una vivienda estándar, por lo que siempre parten de un estudio técnico detallado antes de cerrar el presupuesto. Trabajamos en chalets de zonas como Boadilla, Pozuelo o La Moraleja, así como en áticos del centro de Madrid con terrazas o cubiertas transitables.
Presupuesto en máximo 72h
Profesionales altamente cualificados
Cumplimos con los plazos establecidos
Ser una empresa «llave en mano» significa que te ocupas de una sola cosa: decidir cómo quieres tu casa. Nosotros coordinamos albañiles, electricistas, fontaneros y carpinteros bajo un único responsable de obra, con un precio cerrado desde el primer día y sin sorpresas en la factura final. Si tu reforma integral incluye renovar el baño o renovar la cocina, se ejecutan dentro del mismo proyecto y el mismo calendario, sin retrasos por depender de otros proveedores.
Empresa de reformas integrales en Madrid llave en mano
Ser una empresa «llave en mano» significa que te ocupas de una sola cosa: decidir cómo quieres tu casa. Nosotros coordinamos albañiles, electricistas, fontaneros y carpinteros bajo un único responsable de obra, con un precio cerrado desde el primer día y sin sorpresas en la factura final.
Antes de empezar, analizamos el estado del inmueble, revisamos las instalaciones existentes y estudiamos la distribución junto a ti, para preparar una propuesta realista y ajustada a tu presupuesto real, no a una estimación genérica.
- Un único interlocutor durante toda la obra
- Precio cerrado por escrito, sin ampliaciones de presupuesto a mitad de proyecto
- Coordinación de todos los gremios sin que tengas que gestionar nada
- Planificación por fases para minimizar molestias si sigues viviendo cerca de la obra
Si tu reforma integral incluye renovar el baño o renovar la cocina, se ejecutan dentro del mismo proyecto y el mismo calendario.
Qué es una reforma integral y qué incluye
Una reforma integral renueva la vivienda por completo, desde las instalaciones hasta los acabados, con un único proyecto y un solo interlocutor. Es la opción adecuada cuando quieres actualizar toda la casa de forma coordinada, sin gestionar gremios por separado ni asumir imprevistos a mitad de obra. En Madrid, además, suele implicar adaptarse a normativas específicas de cada distrito y, en muchos casos, tramitar licencia de obra mayor.
Trabajos habituales en una reforma integral
- Demolición y retirada de elementos antiguos
- Redistribución de espacios si es necesario
- Renovación de la instalación eléctrica
- Renovación o adaptación de la fontanería
- Reforma completa de cocina
- Reforma de uno o varios baños
- Instalación de nuevos suelos
- Alicatados, solados y revestimientos
- Falsos techos, pladur e iluminación LED
- Cambio de puertas, rodapiés y carpintería interior
- Alisado de paredes y pintura
- Gestión de licencias y permisos municipales
- Limpieza final y revisión de acabados
Cada piso tiene necesidades diferentes: en algunos casos basta con renovar instalaciones, cocina, baño y acabados; en otros conviene cambiar la distribución para ganar luz, crear espacios abiertos o aprovechar mejor los metros disponibles.
Trabajamos con precio cerrado: definimos el presupuesto después de estudiar bien el proyecto, para que sepas desde el principio qué incluye la obra y cuánto va a costar.
- Mayor control económico desde el inicio
- Menos riesgo de costes imprevistos
- Partidas claras y bien definidas
- Materiales y calidades acordados previamente
- Planificación ordenada de tiempos y fases
- Un único equipo responsable de coordinar la obra
El precio cerrado no significa que todos los pisos cuesten lo mismo, sino que el presupuesto se concreta tras estudiar el proyecto. Cuanto más clara esté la reforma antes de empezar, más fácil es cumplir plazos, controlar costes y conseguir un buen resultado.
Cuéntanos qué vivienda quieres reformar, cuántos metros tiene y qué cambios necesitas. En 24–48 h tendrás un presupuesto de reforma integral cerrado y sin compromiso, adaptado a tu piso, tus calidades y tus objetivos.
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TE ACOMPAÑAMOS EN LA CREACIÓN DE TU ESPACIO IDEAL
- Visita y medidas: necesidades, m² y prioridades.
- Propuesta y precio cerrado: planos 2D/3D, memoria y calendario.
- Planificación por fases: minimizamos molestias y coordinamos gremios.
- Ejecución y control de calidad: responsable de obra y hitos.
- Entrega y garantía: comprobaciones finales y garantía por escrito.
¿Estás planeando una renovación completa de tu piso en Madrid? Obtén tu presupuesto en un abrir y cerrar de ojos:
- Completa nuestro formulario online con los datos básicos de tu vivienda y las ideas que tienes en mente.
- En un máximo de 48 horas recibirás una propuesta económica preliminar, sin compromiso, que te ayudará a visualizar el coste aproximado de la obra.
A partir de ahí, podrás coordinar una visita con nuestro equipo técnico para afinar detalles y lanzar la reforma con total garantía.
En el momento en que recibamos tu solicitud, uno de nuestros asesores especializados se pondrá en contacto contigo para profundizar en cada detalle de tu proyecto. Durante esta primera conversación prestaremos especial atención a tus ideas y al estilo que deseas imprimir en cada estancia, así como a tus prioridades presupuestarias. A continuación, realizaremos un estudio técnico de tu vivienda para evaluar las posibilidades del espacio y asegurar la viabilidad de la reforma sin sorpresas en el coste. Con toda la información en mano, desarrollaremos un plan de actuación completamente personalizado, incluyendo la propuesta de distribución, la selección de materiales y una recreación en 3D que te permitirá anticipar el resultado final. Finalmente revisaremos juntos cada aspecto del proyecto y, una vez aprobado, coordinaremos el calendario de obra y los recursos necesarios para iniciar la transformación de tu piso en Madrid con total profesionalidad y garantía.
3 Emprendemos la reforma global de tu vivienda
Una vez que des el visto bueno al presupuesto y al proyecto, nuestro equipo arrancará con la reforma integral de tu piso en Madrid. Nos ocupamos de todo el proceso: desde la reorganización de los espacios hasta la instalación de tuberías, cableado eléctrico y la aplicación de los acabados, cuidando cada detalle. Cada fase está supervisada por especialistas con amplia experiencia, lo que nos permite mantener un flujo de trabajo ordenado y ofrecerte un resultado impecable, transformando tu vivienda en un espacio moderno, confortable y plenamente funcional.
4 Finalizamos tu reforma en el tiempo convenido
Entendemos lo crucial que es cumplir con los plazos acordados, por eso planificamos cada fase de la obra con meticulosa antelación para evitar contratiempos. Te garantizamos que, en la fecha pactada, podrás estrenar tu piso sin sorpresas de última hora. Nuestra meta es brindarte un servicio claro y eficaz, cuidando cada detalle para que el resultado final se ajuste estrictamente a lo previsto.
Últimas reformas integrales en Madrid
Reformas integrales según el tipo de vivienda
Reforma de pisos pequeños y apartamentos (50–70 m²)
En pisos de este tamaño, muy habituales en zonas como Chamberí, Tetuán o Carabanchel, el objetivo principal es ganar sensación de espacio: tabiques ligeros o eliminación de tabiques no estructurales, cocina abierta al salón y mobiliario a medida para aprovechar cada rincón sin renunciar a comodidad ni a almacenaje.
Reforma de pisos grandes y áticos (>100 m²)
En viviendas grandes trabajamos la redistribución para ganar luz natural y crear zonas de día y de noche bien diferenciadas, con soluciones de almacenamiento a medida y, en el caso de áticos, aprovechamiento de terrazas y cubiertas transitables.
La reforma integral de un chalet o ático en Madrid suele requerir actuación sobre fachadas, cubiertas, terrazas, impermeabilización exterior y, en muchos casos, paisajismo o jardín. Son proyectos de mayor complejidad técnica que una vivienda estándar, por lo que siempre parten de un estudio técnico detallado antes de cerrar el presupuesto. Trabajamos en chalets de zonas como Boadilla, Pozuelo o La Moraleja, así como en áticos del centro de Madrid con terrazas o cubiertas transitables.
Reformas integrales de viviendas antiguas
Las reformas integrales de viviendas antiguas en Madrid requieren una planificación especialmente cuidadosa. Muchos pisos antiguos —sobre todo en barrios como Malasaña, Chueca, Lavapiés o el Centro— presentan instalaciones obsoletas, distribuciones poco funcionales, techos altos, tabiques de carga o fachadas protegidas que condicionan lo que se puede modificar.
Reformar una vivienda antigua permite actualizarla por completo, aumentar su valor y convertir espacios desaprovechados en zonas mucho más prácticas. La clave está en no centrarse solo en la estética: una reforma bien planteada resuelve primero los problemas técnicos y después trabaja los acabados, para evitar averías o filtraciones futuras.
Qué revisamos antes de presupuestar una vivienda antigua
- Estado real de la instalación eléctrica (muchas siguen en instalación antigua, sin toma de tierra)
- Estado de tuberías y bajantes, especialmente en edificios de más de 40-50 años
- Si existen tabiques de carga que limiten la redistribución
- Restricciones de fachada o elementos protegidos, frecuentes en Centro y Salamanca
- Humedades, desniveles o patologías previas de la estructura
- Posibilidad de mejorar el aislamiento térmico y acústico sin perder superficie
Por qué elegirnos para tu reforma integral
Llevamos más de una década reformando pisos y viviendas en toda la Comunidad de Madrid. Esto es lo que marca la diferencia en un proyecto de reforma integral:
- Precio cerrado y garantía por escrito: el presupuesto que firmas es el que pagas, sin ampliaciones a mitad de obra
- Un único responsable de obra: coordinamos todos los gremios, tú no tienes que gestionar nada
- Obra limpia y protección de zonas comunes: especialmente importante en comunidades de vecinos exigentes
- Equipo propio con instalaciones certificadas: no subcontratamos a terceros sin control de calidad
- Diseño 2D/3D y asesoramiento de materiales: ves tu reforma antes de empezar la obra
- Plazos reales: entre 8 y 14 semanas según el alcance, con planificación por fases
Solicita tu presupuesto: rellena el formulario y te contestamos en 1–3 días
Opiniones de clientes sobre nuestras reformas integrales en Madrid
Hicimos una reforma integral de nuestro dúplex en Chamberí y el proceso fue impecable. Coordinaban a arquitectos, fontaneros y pintores con sincronía perfecta, sin días muertos. Nos mantenían al tanto con fotos diarias y mensajes constantes. Ahora tenemos un hogar luminoso, práctico y con un estilo muy actual; ha superado todas nuestras expectativas.
Quería actualizar solo el baño y la cocina, pero al ver su trabajo, amplié el encargo al pasillo y creé un despacho. El trato fue cercano y 100 % transparente: escucharon mis ideas, recomendaron materiales de calidad dentro de mi presupuesto y cumplieron plazos sin sorpresas. Disfruto de un baño tipo spa y una cocina donde cocinar es un placer. ¡Mil gracias por vuestro talento!
Tras comparar varias opciones en Madrid, les elegí y no me arrepiento. Su profesionalidad brilla en los acabados: azulejos colocados con precisión, pintura impecable y mobiliario a medida que aprovecha cada centímetro. Además, dejaban la obra limpia al final de cada jornada. Mi piso en Salamanca luce totalmente renovado y con un estilo muy personal.
Cómo pedir tu presupuesto en 24–48 h
Pedir presupuesto para tu reforma integral es un proceso sencillo y sin compromiso. Así es, paso a paso:
- Cuéntanos tu proyecto. Rellena el formulario indicando los metros cuadrados de tu vivienda, la zona de Madrid y qué cambios tienes en mente. Cuanta más información nos des, más ajustada será la primera valoración.
- Visita técnica gratuita. Uno de nuestros técnicos se desplaza a tu vivienda para medir el espacio, revisar el estado de las instalaciones y resolver tus dudas in situ. Esta visita no tiene coste ni compromiso de contratación.
- Presupuesto cerrado en 24–48 h. Tras la visita, recibes un presupuesto detallado por partidas, con precio cerrado y garantía por escrito: sin sorpresas ni cargos añadidos una vez empezada la obra.
- Decides con calma. Revisa el presupuesto, resuelve las dudas que tengas con tu asesor y decide cuándo quieres empezar. No hay presión ni plazos de aceptación forzados.
¿Prefieres que te llamemos nosotros? Escríbenos en el formulario de contacto indicando tu teléfono y horario preferido, o pide tu presupuesto directamente si ya tienes claros los datos de tu vivienda.
Visita sin coste para medir, asesorarte y cerrar un precio fijo con calendario de obra.
Dudas frecuentes al reformar una vivienda en Madrid
¿Es posible personalizar la reforma según mi estilo y necesidades?
Por supuesto. Desde el primer encuentro de proyecto se definen las líneas estéticas y funcionales que más te representen, acordando paletas de color, tipos de revestimiento y distribución del espacio. A continuación se realiza la elección de materiales—ya sea un estilo nórdico, rústico o industrial—y se planifica la adaptación de las estancias para crear zonas diáfanas, rincones de trabajo o de lectura. El proyecto se cierra con la incorporación de detalles exclusivas, como sistemas de iluminación integrados, molduras decorativas o soluciones de almacenaje a medida, garantizando que el resultado final se ajuste por completo a tu personalidad y modo de vida.
¿Cuál es el presupuesto aproximado para reformar un piso completo en Madrid?
El coste de una reforma integral en Madrid varía en función del tamaño del inmueble, la calidad de los acabados y la complejidad de las instalaciones. Como orientación, reformar un piso pequeño de menos de 50 m² puede partir de los 12 000 euros, mientras que una vivienda de entre 50 y 80 m² suele situarse entre 18 000 y 40 000 euros. En el caso de superficies superiores a 80 m², los trabajos pueden comenzar en torno a los 35 000 euros y aumentar según las exigencias de diseño y materiales. Para obtener una cifra ajustada a tus necesidades, basta con solicitar un estudio personalizado.
¿Cuánto costaría reformar un piso de 70 m² en el centro de Madrid?
Una reforma integral de un piso de 70 m² en el centro de la ciudad se sitúa habitualmente entre 22 000 y 42 000 euros. Esta horquilla engloba tanto la sustitución de suelos y revestimientos como la renovación de la instalación de fontanería, climatización y electricidad, así como la carpintería interior. El precio final dependerá de si se opta por opciones estándar o materiales de mayor categoría, así como del grado de personalización de armarios, puertas y mobiliario fijo.
¿Cuál es el rango de precios para una reforma integral de un estudio o piso pequeño?
En espacios de hasta 45 m², como estudios o pisos muy compactos, los costes comienzan en torno a los 10 000 y pueden llegar a rozar los 25 000 euros cuando se incorporan soluciones de diseño a medida y materiales de alta gama. En este tipo de actuaciones se presta especial atención a la redistribución de tabiques para optimizar cada metro cuadrado, a la renovación completa de instalaciones básicas y al mobiliario funcional que permita aprovechar al máximo el espacio sin encarecer excesivamente el presupuesto.
¿En cuánto tiempo finalizan una reforma integral típica en Madrid?
El plazo medio para completar una reforma integral de un piso estándar en Madrid suele oscilar entre ocho y catorce semanas. En primer lugar se lleva a cabo la fase de preparación y derribos, que puede prolongarse una o dos semanas, seguida de las obras de albañilería e instalaciones durante un periodo de tres a seis semanas. A continuación se ejecuta la colocación de suelos y alicatados, tarea que normalmente requiere dos a cuatro semanas, y finalmente se afronta el montaje de carpintería y los retoques finales, que pueden durar una o dos semanas más. Un cronograma claro y detallado desde el inicio ayuda a cumplir estos plazos y minimizar imprevistos.
Fases de la obra: del diseño a la entrega
Con una reforma integral llave en mano tienes un único interlocutor que se ocupa de todo el proceso, desde el diseño hasta la entrega. Trabajamos en cuatro fases claras:
- Reunión inicial y proyecto. Definimos tus prioridades y el alcance de la reforma, y preparamos un plan con calendario de trabajo, tramitación de licencias y coordinación de los gremios implicados.
- Diseño y materiales. Concretamos distribución, calidades y acabados, y te facilitamos muestras y recomendaciones para que decidas con la información delante.
- Ejecución supervisada. Demolición, nuevas instalaciones eléctricas y de fontanería, revestimientos, pavimentos y carpintería a medida, con control de calidad en cada fase.
- Inspección y entrega. Revisamos contigo acabados, mecanismos eléctricos, estanqueidad del baño y ajustes de armarios y puertas. Una vez conforme, entregamos la vivienda lista para habitar.
¿Quieres empezar por la fase 1? Pide tu presupuesto y en 24–48h tendrás la primera propuesta sobre la mesa.
Precio de una reforma integral en Madrid
El precio de una reforma integral en Madrid depende sobre todo de los metros cuadrados, el estado del inmueble y la calidad de los acabados elegidos. Como referencia, el coste medio se sitúa entre 400 € y 600 € por m² con acabados de calidad media-alta. Estos importes son orientativos: el precio final y cerrado se define siempre tras una visita técnica gratuita.
Precio por metros cuadrados
| Superficie | Precio orientativo |
|---|---|
| Hasta 50 m² | 18.000 € – 28.000 € |
| 50–70 m² | 22.000 € – 32.000 € |
| 70–90 m² | 24.900 € – 39.900 € |
| 90–120 m² | 32.000 € – 52.000 € |
| Más de 120 m² / chalets | Desde 55.000 €, presupuesto a medida |
Incluye demolición, instalaciones, revestimientos, cocina y baño. No incluye mobiliario a medida de alta gama ni intervenciones estructurales complejas, que se valoran aparte.
Precio según la zona de Madrid
El distrito también influye en el presupuesto final, principalmente por las restricciones urbanísticas, el tipo de edificio y la accesibilidad para materiales y escombros:
- Zonas premium (+15–25% sobre la media): Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín, por las mayores exigencias de calidad y las normativas de conservación en edificios protegidos.
- Distritos céntricos (+10–15% sobre la media): Centro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca, principalmente por la logística de acceso y gestión de residuos.
- Distritos residenciales y periféricos: Carabanchel, Vallecas, Usera, Villaverde y Tetuán, con precios más ajustados a la media.
¿Quieres un precio cerrado y no solo una estimación? Pide tu presupuesto y en 24–48h tendrás una propuesta ajustada a tu vivienda exacta. Si quieres entender en detalle qué factores mueven más el presupuesto, tenemos también una guía completa de precios de reforma integral en Madrid.